السكن الترقوي المدعم (LPA)

 

السكن الترقوي المدعم (LPA)، المعروف سابقا بالسكن التساهمي LSP

السكن الترقوي المدعم هو صيغة سكنية اطلقت سنة 2010 بديلة لسكنات LSP، وقد عرفت هاته الصيغة طلبا كبيرا, يتم بناؤه من طرف مرقي عقاري وفقا للمواصفات الفنية، والشروط المالية المحددة سابقا من طرف الدولة.

هذه الصيغة السكنية موجهة فقط لذوي الدخل المتوسط وتتم الاستفادة من هاته الصيغة عن طريق تركيب مالي يتكون من المساهمة الشخصية لصاحب الطلب، قرض بنكي بنسبة فائدة مدعمة و مساعدة من الصندوق الوطني إذا توفرت مجموعة من الشروط.

للإستفادة من سكن LPA يجب ألا يتجاوز دخل الزوجين  6 أضعاف الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون، الذي قدر منذ سنة 2012 بـ 18 الف دينار جزائري (مليون و ثماني مائة سنتيم).

السكنات الترقوية المدعمة (LPA) هي شقق من 3 غرف  مساحة الشقة ما بين 65.7 متر مربع إلى 74.3متر مربع، تحسب المساحة الصالحة للسكن من داخل الغرف، 

سعر هذه الصيغة المُدعمة تتراوح ما بين 262  و 297 مليون سنتيم  بدون حساب قيمة الأرض. يحدد سعر بيع سكن lpa بكل الرسوم وبدون احتساب عمل الموثق.

حددت الدولة والسلطات العمومية مدة 18 شهرا أجل إنجاز هذا النوع من السكنات مع مدة تأخير لا تتجاوز 6 أشهر.

الشروط المُطبقة على السكن العقاري الترقوي المدعم

حسب وزارة السكن والعمران، لا يحق له الاستفادة سكن LPA كل شخص:

• يمتلك عقارا أو جزء منه ورثه.
• يمتلك أرض موجهة للبناء، هذا يعني أن من يمتلك أرضا فلاحية، يحق له الإستفادة من سكن LPA.
• كل شخص استفاد من سكن عمومي إيجاري أو سكن إجتماعي أو سكن ريفي أو سكن مكتسب بصيغة البيع بالإيجار أو استفاد من مساعدة الدولة في إطار شراء أو بناء أو حتى تهيئة مسكن.

الشروط التي يجب أن يلتزم بها المرقي العقاري:

على المرقي العقاري أن يلتزم بدفتري شروط

• الأول: دفتر الشروط المحددة للمواصفات التقنية، والشروط المالية العامة المطبقة على إنجاز سكن LPA.
• الثاني: دفتر الشروط المتضمن التزام المرقي العقاري بالتكفل بالخصائص التقنية الخاصة، والشروط المالية، وشروط تنفيذ مشروع سكنات LPA.

كما أن المرقي العقاري ملزم باللجوء إلى موثق لإعداد عقود البيع على المخطط مع المستفيدين في أجل أقصاه ثلاثة أشهر، ابتداء من تاريخ استلامه قائمة المستفيدين من قبل السلطات المختصة.

ملف الحصول على سكن lpa و الإستفادة المالية المُخصصة له

يتكون ملف طلب هذه الصيغة السكنية على الوثائق التالية:

أولا، ملف المرقي العقاري

• بطاقة تقنية للمشروع مصادق عليها من طرف مدير السكن للولاية و المرقي العقاري.
• نسخة من عقد ملكية الأرض العقارية.
• قوائم المكتتبين المؤهلين للاستفادة من سكن LPA.
• نسخة من رخصة البناء أو شهادة التعمير.
• نسخة من اعتماد المرقي العقاري، وشهادة انتسابه إلى صندوق الضمان، والكفالة المتبادلة في نشاط الترقية العقارية سارية الصلاحية.
• نسخة من السجل التجاري.
• بيان الهوية البنكية للمرقي العقاري RIB.

ثانيا، ملف المكتتبين

ملف المكتتبين يحتوي على الوثائق التالية

• إستمارة cnl مصادق عليها.
• صورة طبق الأصل لبطاقة التعريف الوطنية.
• شهادة ميلاد لكل مكتتب والزوج -للمتزوجين-
• شهادة عائلية للمكتتبين المتزوجين.
• شهادة عدم الزواج للعزاب يرجع تاريخها الى أقل من 06 أشهر.
• شهادة عدم الزواج للعزاب يرجع تاريخها الى أقل من 06 أشهر.
• شهادة عمل مؤرخة بأقل من ستة (06) أشهر بالنسبة للأجراء أو نسخة من أي وثيقة، تُثبت ممارسة نشاط مهني للعمال غير الأجراء.
• شهادة إقامة أو إيواء مؤرخة بأقل من ستة (06) أشهر.

ثالثا، وثائق تبرير الدخل:

1. في حالة العمال الأجراء:
   أخر ثلاث (03) كشوف للراتب الشهري أو كشف الراتب السنوي يتضمن مبالغ الرواتب الخاضعة للضريبة.
2. في حالة العمال غير الأُجراء:
   (G1 أو C20 أو G50) آخر تصريح للضريبة على الدخل حسب الحالة.
3. في حالة العمال المتعاقدين:
   شهادة المعاش.
4. في حالة عدم العمل:

• شهادة عدم التوظيف (استمارة الصندوق الوطني للسكن) مصادق عليها  .
  إذا كان المترشح متزوج، يجب توفير نفس وثائق المكتتب، حسب الحالة.
  

 الإعانة التي تمنحها الدولة للمستفيدين من سكن LPA تقدر ما بين  70 و 40 مليون . يتكون الدخل المحتسب من دخل الزوجين معا.

يستطيع المستفيد سكنية lpa الحصول على قرض بنكي بفائدة 1% بالنسبة للمستفيدين من إعانة الدولة سواءا كانت 70 مليون و 40 مليون. مما يعني أن المواطنين الذين يتجاوز دخلهم 10 ملاين و ثماني مائة الف سنتيم ، يستفيدون من قرض بنكي بسعر فائدة 1%.

أهداف الدولة من هاته الصيغة (LPA)

تهدف الدولة إلى عدة أهداف من تبنيها لهذه الصيغة أهمها:

• التخلص من أزمة السكن، ومساعدة الشرائح الاجتماعية ذات الدخل المتوسط.
• منح إعانات متعددة الشكل ومساهمة المواطن في بناء مسكنه عن طريق مدخراته أو الإقتراض.
• إمتلاك مسكن عائلي بثمن منخفض.
• ضمان استلام مساكن جاهزة مُطابقة لمواصفات و قواعد التعمير.