أخبار السكن في الجزائر

عملية التسليم مستمرة لمكتتبي "عدل 2"

برنامج "عدل 3" يتقدم بـ900 ألف ملف مقبول

أعلن القرض الشعبي الجزائري (CPA) رسميًا عن إطلاق خدمة جديدة تتيح للمواطنين المستفيدين من سكنات الترقوي العمومي (LPP) تحويل قروضهم التقليدية إلى صيغ تمويل إسلامية، وذلك استجابة للطلب المتزايد على الحلول المصرفية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية.

تحويل فوري وصيغة "الإيجار المنتهي بالتمليك"

أوضح سفيان مزاري، رئيس قسم الصيرفة الإسلامية في القرض الشعبي الجزائري، أن هذه العملية تتم بسلاسة وبشكل فوري. يمكن للعملاء التوجه إلى أي فرع للبنك لتقديم طلب التحويل، ويتم التوقيع على الاتفاقية الجديدة في نفس اليوم، دون أي تغيير في سعر العقار أو قيمة الأقساط الشهرية. وقد أكد مزاري أن هذه الخطوة تأتي وفاءً بوعود سابقة للمواطنين، حيث التزم البنك بتوفير هذا الخيار بمجرد جاهزيته.

تعتمد هذه الخدمة على صيغة "الإيجار المنتهي بالتمليك"، وهي نموذج تمويل إسلامي لا يتضمن فوائد. بموجب هذه الصيغة، يشتري البنك العقار ثم يؤجره للعميل بعقد طويل الأجل، يتضمن وعدًا بتمليك العقار له بعد سداد جميع الأقساط. وبذلك، يدفع العميل أقساطًا مقابل الانتفاع بالعقار، وليس مقابل فوائد، بما يتوافق مع قناعاته الدينية.

إقبال كبير ودعم حكومي

أكد مزاري أن العملية شهدت إقبالًا واسعًا منذ انطلاقها، مما يؤكد الطلب الحقيقي على الخدمات المصرفية الإسلامية في السوق الجزائرية. وأشار إلى أن القرض الشعبي الجزائري هو البنك الوحيد الذي يموّل هذا النوع من التحويل حاليًا، بعد حصوله على الرخصة والتأشيرة الرسمية اللازمة.

يأتي هذا الإجراء في ظل اهتمام حكومي متزايد بتعزيز الصيرفة الإسلامية، حيث وقّع الوزير الأول مرسومًا تنفيذيًا يمنح التمويلات الإسلامية نفس المزايا الضريبية والمالية التي تتمتع بها القروض التقليدية، خاصة فيما يتعلق بخفض نسب الربح في مناطق الجنوب والهضاب العليا. وهذا الدعم الحكومي يهدف إلى جعل التمويل الإسلامي أكثر تنافسية وجاذبية للعملاء.

تحديات قائمة وآفاق مستقبلية

على الرغم من هذا التطور الإيجابي، لا تزال هناك بعض التحديات التي تواجه تعميم التمويل الإسلامي، خاصة فيما يتعلق بـسكنات "عدل". فبسبب عدم منح عقد الملكية للمكتتبين إلا بعد سنوات من استلام السكن، لا يمكن تطبيق صيغة "الإيجار المنتهي بالتمليك" في الوقت الحالي، على الرغم من كثرة الطلبات.

من جهة أخرى، كشف مزاري عن مشروع مرتقب لإصدار صكوك سيادية في الجزائر قبل نهاية العام الجاري، مما يعد خطوة جديدة لتعميق سوق المالية الإسلامية. ويأتي هذا التطور بعد خمس سنوات من اعتماد الصيرفة الإسلامية رسميًا في البلاد، ويعكس التزام السلطات بتنويع مصادر التمويل والاستثمار.

تتواصل الجهود في القطاع المصرفي الجزائري لتطوير منتجات مالية تتناسب مع مختلف أنواع السكنات، بما في ذلك السكنات المدعومة من الدولة، بهدف تعزيز الشمول المالي وتلبية احتياجات جميع فئات المجتمع.

في إطار حرصها على مرافقة المكتتبين وتسهيل تعاملهم مع المنصة الإلكترونية، نشرت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره "عدل"، يوم الخميس، فيديو توضيحيًا عبر صفحتها الرسمية، يشرح خطوات استرجاع كلمة السر الخاصة بحسابات المواطنين المسجلين في برنامج "عدل 3".

وجاء هذا التوضيح استجابة لانشغالات عدد من المكتتبين الذين واجهوا صعوبات في الدخول إلى حساباتهم، خاصة مع اقتراب نهاية آجال إيداع الطعون المحددة في مدة 30 يوما. وتسعى الوكالة من خلال هذه الخطوة إلى ضمان ولوج آمن وسلس للمواطنين إلى ملفاتهم الإلكترونية.

ووفقًا للتفاصيل التي قدمها الفيديو، تنطلق عملية استرجاع كلمة السر من خلال زيارة الموقع الرسمي للوكالة عبر الرابط www.aadl.dz، ثم النقر على خيار "نسيت كلمة السر". في المرحلة التالية، يُطلب من المكتتب إدخال الرقم التسلسلي ورقم الهاتف المرتبط بالحساب، ثم الضغط على زر "تأكيد".

وفي غضون 48 ساعة، يتلقى المعني رسالة نصية قصيرة على هاتفه تتضمن رقم تحقق. وبمجرد استلام هذا الرمز، يقوم المستخدم بإدخاله في الخانة المخصصة، ثم يواصل ملء بياناته، ويُدخل الرمز الظاهر في الصورة، قبل تأكيد العملية.

الخطوة الأخيرة تتمثل في اختيار كلمة سر جديدة وتأكيدها، مع ضرورة حفظها بعناية لتفادي تكرار نسيانها مستقبلاً، مما يضمن استرجاع الحساب بشكل آمن وسريع.

ويؤكد هذا التوضيح التزام وكالة "عدل" بمرافقة المكتتبين وتبسيط الإجراءات الرقمية، في سياق سعيها الدائم نحو رقمنة الخدمات وتحسين تجربة المستخدم في التعامل مع المنصة الإلكترونية للبرنامج.

أعلنت المديرية العامة للأملاك الوطنية، اليوم الإثنين، عن تمكين المواطنين، وخاصة المكتتبين المقصيين من برنامج البيع بالإيجار “عدل 3”، من استخراج عدة وثائق عقارية عبر بوابة “فضاء الجزائر” الإلكترونية، دون الحاجة للتنقل إلى المصالح الإدارية.

الوثائق المتاحة تشمل الشهادة السلبية العقارية (Négatif)، نسخ العقود المشهّرة، والبطاقات العقارية، وذلك عبر المنصة الرقمية: https://fadaeldjazair.mf.gov.dz.

خطوات استخراج الوثائق عبر البوابة الرقمية

للحصول على الشهادة السلبية أو نسخ العقود العقارية، يتوجب اتباع الخطوات التالية:

1. الولوج إلى بوابة فضاء الجزائر عبر الرابط: https://fadaeldjazair.mf.gov.dz.

2. الضغط على خانة الخدمات، ثم اختيار الفضاء العام.

3. النقر على محافظة عقارية.

4. اختيار الولاية والمحافظة العقارية المعنية.

ما هي الشهادة السلبية العقارية؟

تُعد الشهادة السلبية العقارية وثيقة رسمية تُصدرها المحافظة العقارية، تثبت أن صاحب الطلب أو زوجه لا يملكان أي عقار مسجل على مستوى الولاية.

وتُعتبر هذه الوثيقة شرطًا أساسيًا للاستفادة من مختلف برامج السكن المدعّم، على غرار عدل 3، LPA، السكن الاجتماعي، والسكن الريفي، خصوصًا عند تقديم الطعون في حال الرفض بسبب شبهة التملّك العقاري.

هذه الإجراءات الإلكترونية الجديدة تهدف إلى تسهيل عملية استخراج الوثائق وتسريع دراسة الطعون، بما يسمح للمواطنين باستكمال ملفاتهم في آجال وجيزة دون عناء التنقل والانتظار.

اعلنت وكالة عدل اليوم الكيفية التي تسمح للمكتتب بالطلاع على نتائج الاكتتاب  في عدل 3 حيث بطريقة سهلة .

1. الدخول الى الموقع الرسمي لمنصة عدل 3

2. تسجيل الدخول ثم الذهاب الى خانة الاكتتاب 

3. النقر على خانة القبول للاطلاع على وثيقة القبول و تحميلها و الاحتفاظ بها.

4. في حالة عدم القبول تضغط على غير م قبول و تذهب الى تحميل ملف الطعن.

هناك طعن مؤسس : مثال في حالة كنت عطلة مرضية شهر جوان 2024 و الاجرة الشهرية لنفس الشهر كانت اقل من 24000 فانه يامكانك تقدسم اثباتات ان اجرتك العادية هي اكثر من 24000 و هناك بنقديم وثيقة ادارية تمنح لك من المؤسسة التي تعمل فيها 

او مثلا يكون لديك قطعة ارض في الشيوع فهنا تقدم طعن تثبت بعدم تجاوز المساحة للتي تخصك انت 70 متر في حالة شيوعاً و 50 متر في حالة ملكية تامة.

2. طعن غير مؤسس : في حالة ان راتبك الشهري لم يتجاوز 24000 في الحالة العادية او فعلا انك امتلكت قطعة ارض او سكن او شريكك اكثر من 50 متر او لم يكن لك تامين اجتماعي فهنا طعن غير مؤسس و النتيجة الرفض تؤكد و يلغى الاكتتاب.

 النتائج على الساعة 12 منتصف النهار .....

أعلنت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره “عدل”، على لسان مديرها العام رياض قمداني، أن نتائج دراسة ملفات المكتتبين ستُنشر يوم الأحد 27 جويلية ابتداءً من الساعة الثانية عشرة زوالًا.

وفي تصريح خاص لقناة “النهار”، أوضح قمداني أن الردود، سواء بالقبول أو الرفض المبدئي، ستكون متاحة عبر المنصة الرقمية الخاصة بالوكالة. كما أشار إلى أن المكتتبين الذين تُرفض طلباتهم سيكون بمقدورهم تقديم طعونهم مباشرة عبر نفس المنصة.

وأكد المدير العام أن الوكالة ستعمل على نشر مقاطع فيديو توضيحية عبر صفحتها الرسمية على موقع “فايسبوك”، لتبيين خطوات الدخول إلى المنصة، وتحميل ملفات القبول، إضافة إلى كيفية إيداع الطعون بشكل صحيح.