أخبار السكن في الجزائر

تنفيذا لتوجيهات وزير السكن و العمران و المدينة السيد محمد طارق بلعريبي، و الرامية الإسراع في مختلف الإجراءات الإدارية و التقنية ، بهدف توطين سكنات صيغة البيع بالإيجار و التي تخص أصحاب الطعون و الملفات المقبولة ، ترأس اليوم الخميس  05 جانفي 2023 المدير العام للوكالة الوطنية لتحسين السكن و تطويره عدل ، السيد فيصل زيتوني لقاءا تقنيا من اجل النظر في الدراسات الاولية المقترحة من قبل وزارة السكن و العمران و المدينة من أجل تشييد سكنات صيغة البيع بالإيجار.

 اللقاء هذا حضره المدير المركزي المكلف بتسيير العمليات و مدير الدراسات و الهندسة المعمارية و عدد من المديرين المركزيين بالوكالة الوطنية لتحسين السكن و تطويره عدل . و بعد ان استمع الى عرض مفصل عن الأراضي المخصصة لانجاز هذه المشاريع السكنية و مخططات شغل الاراضي و مخططات التهيئة وبعد أن تم تقديم مختلف مخططات الدراسة ، أعطى المسؤول الأول عن و كالة عدل بعض التوجيهات كإعادة النظر في الدراسات و إضافة الملاحظات التي قدمها السيد المدير العام و التي تتماشى و متطلبات قاطني هاته الاحياء  التي سيتم الشروع في إنجازها مباشرة بعد الإنتهاء من مختلف الدراسات كتخصيص مراكز تجارية و أماكن للترفيه و الراحة و مرافق عمومية .

 و دعا السيد زيتوني الى اعداد دراسات تخص اشغال مختلف الشبكات التي تنطلق فيها الاشغال مباشرة مع اشغال السكنات و هذا تفاديا للتاخر في الانجاز كما دعا القائمين على الدراسات الى تقديم دراسات اولية  متعددة تتوفر على عدد من المقترحات الهادفة لتجسيد هذه الأحياء السكنية بطرق عصرية و حديثة تتناسب ونمط معيشة مستفيدي صيغة البيع بالإيجار ، هذا فقد التزم المدير المركزي للدراسات مع طاقمه بتسليم المخططات المقترحة في غضون 10 أيام المقبلة . 

للإشارة فان السيد وزير السكن و العمران و المدينة يولي اهمية بالغة و حرص شديد على متابعة أشغال السكنات الخاصة بأصحاب الطعون و الملفات المقبولة .

إن خدمة (الإجارة العقارية منتهية بالتمليك) هي عملية تأجير حق الانتفاع بعقار البنك (الذي يسمى المالك) من طرف عميله (المستأجر). ولأجلها يدفع العميل إيجارا خلال المدة المتفق عليها، ومع وعد بنقل الملكية في نهاية فترة الإيجار.

أنواع الممتلكات المدعومة من إجارة عقارية منتهية بالتمليك في البديل-BDL

الحصول على مساكن ترقوية جديدة نهائية أو مساكن فردية من شركة تنمية عقارية عامة أو خاصة، والحصول على مسكن فردي من ملكية خاصة “من فرد ما”.

شروط إجارة عقارية منتهية بالتمليك في البديل-BDL

يجب أن تتوفر في طالب الإجارة العقارية الشروط التالية: الجنسية الجزائرية، سواء كان مقيماً في الجزائر أو لم يكون مقيماً فيها. أن تكون له الأهلية القانونية في تاريخ طلب التمويل، أن يبلغ من العمر 65 عامًا على الأقل.

بالإضافة إلى وثائق تثبت دخل مستقر بما يعادل ضعف (الأجر الوطني المضمون الأدنى) SNMG. ويمكن زيادة هذا الدخل بنسبة 50 في المائة من الدخل الاحتياطي المرجح.

بالنسبة لغير المقيمين، إثبات استقرار الدخل الشهري الذي تتمتع به السفارة الجزائرية أو القنصلية الجزائرية لبلد الإقامة بالعملة الأجنبية. بما يعادل ألفي يورو (2000 يورو) على الأقل.

إيداع هامش جدية (وديعة ضمان يمكن استردادها) على الأقل 20٪ من سعر العقار.

عند توقيع عقد إيجار، دفع الإيجار الأول بنسبة 10% على الأقل من ثمن العقار الذي تم امتلاكه من البنك.

مبلغ إجارة عقارية منتهية بالتمليك في البديل-BDL

الحد الأقصى لمبلغ الإجارة العقارية هو 65,000,000 د.ج.، استنادًا إلى: قدرة العميل والشخص المتضامن على تحمل الديون الشهرية أو الكفيل. وقيمة السكن محل التمويل، وعمر العميل و(الشخص المتضامن) أو الكفيل.

الحد الأقصى لمستوى الإيجار المقبول في إجارة عقارية منتهية بالتمليك في البديل-BDL .

تتحدد القدرة على سداد الديون وفقاً للدخل التراكمي للعميل والشخص المتضامن في نهاية المطاف أو الكفيل. وتتراوح بين 30% و50% من الدخل الشهري.

ويمكن دفع الإيجار بخصم من حساب العميل، أو بمدفوعات نقدية.

بالنسبة لغير المقيمين: يرجح الدخل الشهري للعميل، الذي تم تحويله إلى دنانير، بنسبة 50%.

مدة إجارة عقارية منتهية بالتمليك في البديل-BDL: تتراوح مدة تقسيط الدفع (التمويل) بين 5 سنوات و25 سنة.